Point おすすめポイント
全棟南向きの日当たりが心地よい住まいです。各棟、車3台がゆったり停められる広い敷地に、前面道路もゆとりある幅が確保されているので、駐車もストレスフリー。
耐震等級3のテクノストラクチャー工法で地震や災害にも強い設計となっています。
白とグレーを基調に、異素材の質感が映える上品な外観。
個性的なデザインの玄関ドアが、住まいにさりげないアクセントを添えます。
明るい陽射しが差し込む開放的な18.5帖のLDK。
白を基調に木質フローリングの温もりが調和し、家族みんなが心地よく過ごせる空間です。
段差のない畳コーナーはちょっとした休憩やお子様の遊び場としても最適です。
白い外壁と木調素材が調和した、温もりある洗練された外観。
玄関まわりには、外観デザインと馴染む木目調の宅配ボックスを採用しました。
自然光が広がる明るい17帖のLDK。
見通しの良いオープンな間取りで、どこにいても子どもの様子を見守れる、子育てにやさしい空間です。
大容量のリビング収納は、子どものおもちゃもすっきり片付き、常にきれいを保てます。
白い外壁に木調の玄関ドアが映える、スタイリッシュな外観。
屋根付きバルコニーは、洗濯など天候を気にせず使える便利な空間です。
柔らかい日差しと木のぬくもりが心地よい空間を作る18.5帖のLDKは、自然と家族が集まるつながりのスポット。パントリーのほかに掃除道具や日用品のストックなど様々な収納に役立つ便利な収納スペースを確保しています。
ネイビーブルーの外壁とダークブラウンの木調ドアが目を引く、モダンで個性的な外観。
ゆとりある駐車スペースは、運転が苦手な方でも簡単ラクラクに駐車いただけます。
明るい陽が差し込む18.8帖の広々としたLDKには、段差のない畳スペースを採用。キッチンからLDK全体を見渡せる設計で、家族の様子をいつでも感じられる空間です。
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西河渡三丁目24番1、2、3、5、6、7、8 |
|---|---|
| 販売棟数 | 4棟/全7棟 |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 | 170.02㎡（51.43坪）～170.04㎡（51.43坪） |
| 建物面積 | 106.82㎡（32.31坪）〜110.95㎡（33.56坪） |
| 販売価格 | 2,990万円～3,190万円（2025年7月1日改定） |
| 周辺環境 |
【小学校】 岐阜市立合渡小学校／徒歩17分 約1,337m 【中学校】 岐阜市立岐阜西中学校／徒歩40分 約3,200ｍ 【最寄り駅】 JR「穂積」駅／自動車8分 約2,600m |
区画図BLOCK MAP
区画情報BLOCK INFO
| 号地 |
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|---|---|---|---|---|
| 販売価格 |
3,170万円 （税込） |
3,190万円 （税込） |
2,990万円 （税込） |
3,090万円 （税込） |
| 土地面積 | 170.04㎡(51.43坪) | 170.03㎡(51.43坪) | 170.02㎡(51.43坪) | 170.02㎡(51.43坪) |
| 建物面積 | 106.82㎡(32.31坪) | 110.13㎡(33.31坪) | 110.95㎡(33.56坪) | 110.95㎡(33.56坪) |
| 間取り | 3LDK+畳コーナー+土間収納+パントリー | 3LDK+3WIC+畳コーナー+土間収納+パントリー | 3LDK+納戸+パントリー+土間収納+ファミリークローゼット | 3LDK+WIC+パントリー+畳コーナー |
| 畳 スペース |
〇 | 〇 | × | 〇 |
| 土間収納 | 〇 | 〇 | 〇 | × |
| 詳細・ お問合せ |
詳しく見る | 詳しく見る | 詳しく見る | 詳しく見る |
敷地・建物情報HOUSE INFO
住宅性能PERFORMANCE
住宅設備EQUIPMENT
スマートハウス設備
水回り設備
システムキッチン
LIXIL ES
水栓一体型浄水器
コンパクトなカートリッジにより、デザインと機能性が両立。スッキリとしたキッチン周りを実現。簡単操作で浄水・原水・シャワー・整流を切り替えられます。
スキットシンク
お手入れしやすさと片付けやすさに優れたシンク。
奥の広い段差に向かって水の流れが収束する底面形状で、シンク内のゴミや汚れがすばやくキレイに流せます。
人造大理石ワークトップ
耐久性にも優れた人造大理石トップ。調味料などの汚れが染み込みにくく、耐熱性にも優れています。スッキリとした水返しは機能性とデザイン性を両立。
システムバスルーム
LIXIL AX
キレイサーモフロア
特殊な表面処理で汚れが付きにくく落としやすいのでスポンジでサッとお掃除ができます。さらに足裏から逃げる熱を少なくして冷たさを感じにくくします。
くるりんポイ
排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。汚れが付きにくく、排水口のお掃除もグッと簡単に。あとはたまったゴミをポイっと捨てるだけ！
丸洗いカウンター
壁から簡単に外して洗うことができ、洗いにくい壁や床も楽な姿勢で洗えます。裏までしっかり洗えるから、汚れが残りにくくカビの発生も抑えます。
洗面台
LIXIL EV
LIXIL 洗面化粧台キレイアップカウンター
洗面器と一体成形のカウンターはつなぎ目などの凹凸がなくサッとひと拭きするだけで簡単キレイ！
三面鏡裏収納
小物を隠せるスペースがあるため、生活感が出にくくスタイリッシュに見せることができます。
収納面・機能面でも優れています。
LIXIL 洗面化粧台キレイアップ水栓
水栓回りに水が溜まりにくく、拭き掃除の手間がないので拭き掃除の手間がほとんどありません。シャワー吐水も節水タイプ。
トイレ
LIXIL ベーシア(フチレス)
埋込収納棚
見られたくないものを収納することができる嬉しいスペースです。ちょうどいいサイズ感で使い勝手もよく、すっきり片付けることができます。
アクアセラミック
ガンコな水あか、汚れも落とせる100年クリーンのアクアセラミック。少ない洗浄水量ながら強力に洗い流す超節水便器。
しっかりエコ
水を毎日大量に使うトイレだから、しっかり考えたい節水機能が付いている嬉しいタイプ。毎月の水道料金にもエコにも良い貢献ができます。
家事ラク設備
生活応援設備
充実の保証WARRANTY
アクセス・交通ACCESS
物件概要OUTLINE
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西河渡三丁目24番1、2、3、5、6、7、8 |
|---|---|
| 販売棟数 | 4棟 |
| 総棟数 | 7棟 |
| 道路 |
【南側】法第42条1項1号道路 市道 6.8ｍ 【東側、西側】法第42条1項2号道路 開発道路 6.0ｍ |
| 土地面積 | 170.02㎡（51.43坪）～170.04㎡（51.43坪） |
| 建物面積 | 106.82㎡（32.31坪）〜110.95㎡（33.56坪） |
| 建ぺい率／ 容積率 |
(1)(2)(6)：建ぺい率：60％、(7)：70％／容積率：200％ |
| 完成時期 | 2024年7月 |
| 引渡可能 時期 |
即引渡可 |
| 土地の 権利形態 |
所有権 |
| 構造・工法 | 在来木造工法（一部鉄骨造）パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー |
| 施工 | 岡本住建株式会社 |
| 取引態様 | 売主：岡本住建株式会社 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| その他 制限事項 |
法22条区域、市街化区域 |
| 設備 | 電気：中部電力、ガス：新日本ガス、上水：市水道、下水：市下水、排水先：雨水（道路側溝） |
| その他概要 特記事項 |
耐震等級3で地震保険が半額になります |
| 水道 加入金 |
なし |
| 下水道 受益者 負担金 |
なし |
| 太陽光 発電 |
あり／太陽光発電システム容量：6.7 kw【ソラトモサービス契約期間】13年間割安な価格で購入、14年目に太陽光を無償譲渡 |
| 建築確認 番号 |
建築確認番号：ぎ建住セ第1231439号～1231441号 、ぎ建住セ第1231484号～1231487号 |
| その他 概要 |
なし |
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| 所在地 | 岐阜市茶屋新田1040番地1 |
|---|---|
| 土地面積 | 197.39㎡（59.71坪） |
| 建物面積 | 106.81㎡（32.30坪） |
| 販売価格 | 2,560万円（税込） |
|---|---|
| エリア |
【小学校】 且格小学校／徒歩18分 約1,400ｍ 【中学校】 境川中学校／徒歩40分 約3,200ｍ 【最寄り駅】 JR東海道本線「穂積」駅／車13分、約5,200ｍ |